Cushman & Wakefield informes de ingresos y fuerte crecimiento de EBITDA para 2010

"Cushman & Wakefield, la empresa global líder en servicios inmobiliarios comerciales, ha presentado los resultados de todo el año para el período terminado el 31 de diciembre de 2010, que muestran fuerte crecimiento de ingresos vinculado estrechamente a la posición de liderazgo de la compañía en los distritos de negocios del mundo más importantes (los mercados que han sido a la vanguardia de la recuperación de bienes raíces comerciales hasta la fecha).

Para todo el año 2010, los ingresos netos sobre una base GAAP EE.UU. aumentaron de $141,5 millones a $25,7 millones, en comparación al año 2009 con una pérdida neta de $115,8 millones. Sobre una base IFRS, para el año 2010, la utilidad neta mejoró $140,1 millones a $13,1 millones, comparado con una pérdida del año anterior neta de $127 millones. [I] Incluido en la pérdida neta del ejercicio anterior, con carácter IFRS, habían ciertos gastos no recurrentes o con un incremento gradual por un total de $94,8 millones netos. [ii] Sin incluir estos cargos, la pérdida neta para el año 2009 habría sido $32,2 millones.

Sobre una base PCGA de EE.UU., Earnings Before Interest Taxes Depreciation and Amortization (EBITDA) para el año completo 2010 aumentaron un 278% a US$107,3 millones, comparado con $28,4 millones para el año 2009. [Iii] Sobre una base IFRS, para el año 2010, EBITDA aumentó un 391% a $92,8 millones, comparado con $18,9 millones para el 2009. La comisión de todo el año y los ingresos por tarifas de servicios ascendieron a US$1,4 mil millones, una mejora del 16% de los ingresos del año anterior de US$1,2 mil millones. [Iv] de todo el año 2010 los ingresos brutos ascendieron a aproximadamente $1,8 mil millones. [V]

Año 2010 y lo más destacado del cuarto trimestre:

  • Por quinta vez consecutiva, se obtuvo durante el trimestre un crecimiento de ingresos de dos dígitos
  • Las ventas y alquileres subieron de $14 mil millones en 2010 a $67 mil millones
  • Crecimiento de los ingresos en todas las líneas de servicio y regiones del mundo
  • El bajo nivel de deuda posiciona a la firma para un crecimiento estratégico.


""El año pasado representó el inicio de una recuperación mundial en servicios inmobiliarios comerciales provocada por la toma de decisiones con respecto a la demanda reprimida para la asignación de capital y prever las necesidades de espacio ocupante"", dijo Glenn J. Rufrano, presidente y consejero delegado de Cushman & Wakefield. ""Gran parte de la actividad de capital fue el resultado de la demanda de bienes básicos en los principales mercados de todo el mundo a partir de un ocupante y el punto de vista de los inversores, y la mayor disponibilidad de capital. Vemos que estas tendencias continúan. El modelo de negocio de Cushman & Wakefield sigue estando bien adaptado a beneficiarse de los requisitos de calidad del mercado, dada la fortaleza de nuestra marca, la tenencia y la experiencia de nuestros profesionales, la calidad de nuestros clientes y nuestro énfasis estratégico en la coordinación y coherencia global del servicio en los distritos más grandes del mundo de negocios"", añadió.

Debido a que el mercado ha mejorado, Cushman & Wakefield ha sido contratado como un leasing exclusivo y agente de ventas para muchas de las propiedades más prestigiosas del mundo. En Nueva York, la compañía es el agente de arrendamiento exclusivo para One World Trade Center, el primero y más alto de varios rascacielos en desarrollo donde se encontraba el World Trade Center. En Londres, la compañía es el agente de arrendamiento de Heron Tower, el edificio más alto y moderno de la ciudad. En Singapur, la compañía ha completado recientemente la venta de $700 millones de Capital Square, uno de los más destacados del país de uso mixto activos.

Durante el año 2010, Cushman & Wakefield ha participado en más de 27.000 ventas de propiedades y operaciones de leasing, por un valor total de casi $67 mil millones. En 2010, Los mejores momentos incluyen la venta de $930 millones de la Torre John Hancock en Boston, la adquisición por $440 millones de uno de los centros comerciales más grandes de Italia, Porta Di Roma, y la venta de $1.1 mil millones de aproximadamente 2.000 préstamos ADC residenciales y comerciales.
Las principales líneas de servicio de la empresa incluyen Leasing, Corporate Occupier & Investor Services, Valuation & Advisory, Capital Markets and Consulting. Para 2010, el crecimiento fue liderado principalmente por Leasing and Capital Markets, sin embargo todas las líneas de servicio han experimentado, año tras año, un crecimiento de los ingresos.

A medida que la tendencia de outsourcing de inmuebles corporativos se fortalece, Cushman & Wakefield sigue ganando las tareas más importantes a nivel mundial y regional en favor de grandes empresas e instituciones. Durante el año 2010, el grupo de Corporate Occupier and Investor Services de Cushman & Wakefield continuó ganando grandes cuentas en todo el mundo. Los principales ejemplos incluyen la asignación de servicios integrados para un portfolio de alrededor de 5 millones de metros cuadrados en 1.600 localidades a nombre de United Technologies y Gestión de Operaciones y Servicios de Consultoría en toda las América a nombre de Pfizer.

A lo largo de 2010, la Compañía continuó manteniendo su foco en una fuerte disciplina financiera y la ejecución de operaciones, lo que llevó a la mejora significativa del flujo de caja y la reducción de la deuda, tal como se refleja en la posición financiera neta de la compañía. Esto posiciona bien a la empresa para llevar a cabo sus iniciativas de crecimiento estratégico.

Para obtener información más detallada de los resultados financieros de Cushman & Wakefield en el cuarto trimestre y en todo el año 2010, visite www.exor.com.

[i] A los efectos de adherir a los requisitos de presentación de informes reglamentarios para EXOR SpA, accionista mayoritario de Cushman & Wakefield, los resultados financieros de Cushman & Wakefield se presentan por EXOR sobre una base IFRS, en comparación con una base de EE.UU. GAAP. Los resultados financieros de Cushman & Wakefield varían de IFRS en comparación con EE.UU. GAAP. Como grupo Cushman & Wakefield reporta resultados financieros sobre una base PCGA de EE.UU., Cushman & Wakefield ofrece sus resultados en una base NIIF y PCGA de EE.UU. La diferencia entre los IFRS y los US GAAP de EBITDA y utilidad neta (pérdida), se debe principalmente a la contabilización de impuestos y tasas relacionadas y los intereses no-controlables que ponen derechos de opción, además de algunos ajustes de impuestos.

[ii] Los cargos no recurrentes para el año 2009 incluyen cargos por deterioro, los cargos de reestructuración relacionados con las iniciativas de reducción de costos y gastos asociados al traslado de la sede mundial de la empresa.

[iii] La gerencia de la compañía considera que EBITDA es útil en la evaluación de su desempeño operativo en comparación con el de otras empresas de su sector ya que el cálculo de EBITDA generalmente elimina los efectos de financiamiento, impuestos a las ganancias, el gasto de capital y adquisiciones, las cuales pueden variar para las distintas empresas por razones no relacionadas con el desempeño operativo general. La gerencia de la compañía utiliza EBITDA para evaluar el desempeño de diversas líneas de servicios y para otros fines discrecionales, incluyendo el uso como un componente importante en la medición de desempeño bajo los programas de incentivos para empleados. La dirección también considera que EBITDA es útil para sus inversores como una medida de los resultados de las operaciones.

El ingreso por tarifas y comisiones de servicios excluye los ingresos derivados de los costes de empleo reembolsados relacionados con las propiedades bajo administración.

El ingreso bruto incluye los ingresos por tarifas y comisiones de servicios, así como el reembolso de los costes de empleo relacionados con las propiedades bajo administración. A través de este comunicado de prensa, todas las referencias a ingresos reflejan los ingresos brutos, a menos que se indique lo contrario.
"